2021年物业新规来了（2021年起物业全面取消）
引言
就像有的小区提供出来的物业服务相当的不错，获得的好评度也比较高。
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但有的小区物业服务态度特别的差，这就让不少业主心生不满。每一个业主，都希望自家小区的物业公司能够提供出好的服务。
但是很多人在期待中获得的就是一次又一次的失望。入手房子的人，在挑选房子的时候也会对物业公司做一系列的对比，哪怕房子的价格虽然会高一点点，但是物业的态度比较好，他们也愿意购买。
这也就意味着如果物业公司能够履行好本职工作，对于广大的业主提供出最为真诚的服务，也能够赢得一片好评声。
回归本质来看，物业和业主之间也称得上是一种共赢的模式，因为业主们每天的工作比较繁忙，完全没有办法去打理小区里面的这些公共区域，此时就应运而生了物业公司。这就相当于业主是掏钱买服务的，物业公司拿了这笔钱之后，就应该提供出相应的服务。
但现实和理想之间的差距还是比较大的，所以有不少业主纷纷呼吁希望取消物业。就像前一阵子，也有网友讨论物业“全面取消”，同时也有新的规定出台，2022年开始有三个权益，对于业主们来说是需要知晓的。
首先，广大的业主们拥有更换物业公司的权利。物业公司的水平是参差不齐的，有的物业公司相当不错，能够站在业主们的角度去考虑问题。
但有的物业公司就把业主当成了自己的“提款机”，需要交费的时候可以不停地登门。但是当业主遇见了事情之后，就没有办法找到物业，也没有感受到物业提供出来的帮助和服务。
就拿之前的情况来看，更换物业公司是比较麻烦的，并且还需要展开一系列很繁琐的手续。同时物业公司对于业主提出来的更换要求，也会进行一系列的阻碍。
但如今的情况就会发生变动，《民法典》284条明确地表示：对建设单位聘请的物业服务企业或者是其他管理人，业主是有权利依法进行更换的。
有了这条法律依据之后，对于那些服务不周到的物业公司，广大业主们就可以借助于法律来维护自身的利益。而这样的规定也能够力推着物业公司不断地更新自身的服务，物业公司之间也会存在竞争。
如果自身的服务不周到就会被换掉，有其他更优秀的物业公司前来对业主展开服务。当竞争变得越发强烈的时候，物业公司的水平也能够水涨船高。为了保住自身的工作，这些人员也会尽心尽力地去服务。
其次，公共区域产生的收益会划分给全体业主。不少人都表示小区里面的糊涂账简直是让人理不清，对于那一片公共区域产生的收益究竟是怎么算的，很多人都是不知晓的。
举个最简单的例子来看，小区的电梯里面会张贴一些小广告，以及大门口的广告位上也会张贴小广告。
而这些张贴小广告后的费用究竟给了谁呢？同时小区里面还可以摆摊，那么摆摊的摊位缴纳的租金又去了哪里？对于公共的停车位而言，停在上面之后收取的费用又给谁了呢？
实际上这一笔钱按道理说是要给全体业主，但是当这些业主去询问物业的时候，物业总是会拿着小区建设进行搪塞，所以这一笔钱也就会成为糊涂账。
然而如今就会发生变化，《民法典》明确规定：小区公共区域在经营中所得的钱财扣除了成本之后，是需要归全体业主所有的。这一笔钱在使用的时候，优先会用于公共区域的维修。
在这规定之下，如果物业公司私自挪用了这一笔钱，也就意味着已经出现了违法行为。目前有不少物业公司都已经把公共区域产生的收益分发给了业主。
相信在时间的推移之下，越来越多的物业公司都会把这一笔糊涂账，变成明明白白的账本，让每一个业主都知道这些钱来自哪里，同时这些钱又花在了哪里？
最后，公示收取的物业费用以及相关的明细。
就拿过去的情况来看，不少物业会产生胡乱收费的行为，就是因为收取的费用不公开，所以业主们也不知道自己缴纳的是什么样的钱，同时也不知道这些钱的用途是什么。
但是《民法典》第943条，已经明确的规定物业服务人员针对于提供出来的各项服务事项以及收费标准，都需要公开的向业主大会进行报告。
而这也就意味着今后的物业费用收取会更加的透明化。
小结
直接取消物业公司是不现实的问题，同时小区也离不开物业公司提供出来的服务。在这新的规定出台落实之下，相信物业公司和业主之间的矛盾，能够逐一化解，彼此之间的关系也能够得到相应的缓和。
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