无物业小区的管理（物业的运营）
两年来，
邻里相处：和谐的邻里关系，是每一个家庭必备的人际关系的处理，也是让孩子有良好的成长环境，左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里，有系统的讲解。
前山街道逸仙社区通过
“楼栋长议事+小区议事+社区党委议事”
三级议事机制解决了拥有24年历史
农机小区的一个个管理顽疾。
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（小区内停车秩序井然 ）
位于逸仙路286号的农机小区建成于1998年，共有2栋楼5个单元120户居民。小区长期以来无物业公司进行规范化管理，和其他老旧小区一样，存在基础设施老化破损、停车位紧张、环境卫生差、违建多、乱堆放、四害多等问题。
“楼栋长议事+小区议事+社区党委议事”
三级议事机制实现小区自治
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为提升小区的治理水平及居民的居住环境，逸仙社区在深入调研实际情况和广泛征求群众意见的基础上，探索实施“楼栋长议事+小区议事+社区党委议事”三级议事机制的小区自治：由街坊民选每个单元2名楼栋长，组成楼栋长议事会，分头收集居民意见建议；由小区党支部、楼栋长、业委会委员组成小区议事会，汇总楼栋长收集的意见建议，经过调查研究，形成初步解决意见；社区党委参与议事，引领正确方向，监督指导小区议事会开展工作，依法依规解决小区各项事宜。
“楼栋长议事”
发挥民意连心桥的纽带作用
小区5个单元，通过民选产生了10名楼长，畅通信息传递渠道，居民有问题找楼栋长、政策由楼栋长传达，筑牢了民意“连心桥”。
（小区楼栋管道整齐排列）
熟人社区里，这样做的好处显而易见，首先是居住人员底子清、信息畅通，特别是在疫情防控时期，小区5个单元的楼栋长都能及时准确收集每个单元的居住人员信息，精准完成核酸检测和楼栋封控任务。
其次，有了交流平台，邻里之间有矛盾纠纷能得到充分的沟通交流，街坊们不再是一盘散沙，能在楼道管理和卫生公约上快速达成一致，提升了议事效率。通过楼栋长的协调，使涉楼道管理的公共利益能得到妥善解决，先后解决了楼道乱堆放和楼道乱张贴等“顽疾”。
“小区议事会”
发挥小区治理的议事决策作用
老旧小区治理的一个关键，是小区的各项建设和公共设施、公共区域的维护保养能有序进行，担任这方面重任的，正是由15人组成的小区议事会。其代表由小区党支部成员、业委会成员和楼栋长组成。
小区议事会在小区党支部的领导下，根据业主大会审议制定的《小区议事规则》《小区管理规约》和《小区自治规则》，协商小区公共空间治理，使小区的各项建设有序开展。在最为敏感的物业费、众筹维修资金的使用上，保持了收支用度的公开透明，增加了治理的公信力，也激发了居民参与社区管理的热情，增强了小区的凝聚力。
（小区内停车划线规范）
有了高效的管理，物业费和众筹资金的使用更有效率。2020年，小区利用节余的物业费，建设了小区智能门禁和高清监控。在更新建设上更是动作不断，当年11月小区支出1万余元修复2栋旁的裸露地面并铺设水泥，居民还自筹1万余元在每一个单元的楼梯后的空余地方安装了一个小门，防止居民在此处随意堆放物资；年底支出10万余元更换了小区老旧锈蚀的供水管网；还拆除小区乱搭乱建，增设了约10个停车位；街坊们甚至自己动手、不花钱重新规划小区单车棚，实现单车集中、有序停放。
“社区党委议事会”
发挥党的引领支撑作用
（小区内健身设施完善、环境卫生整洁）
在社区党委指导下，2021年11月先后成立农机花园业委会和小区党支部，使这一治理框架更加牢固成熟。
逸仙社区党委把居民议事纳入日常重点工作，定期指导小区议事。小区党支部每季度向社区党委汇报小区治理情况；社区党委不定期开现场会，指导小区议事会依法依规为民办事。
逸仙社区党委还通过“民生微实事”项目，为小区更换了一批破损老化、失效的消防栓，并为每个楼栋的每层楼都配备了一套灭火器，解决了小区居民长期关注的消防设施不能正常使用的难点问题。
值得一提的是，小区的收支情况每月公示，现在小区物业管理收费率达95%以上，每年约有公共收益3万余元，全部用于小区公共设施维修、邻里互帮互助、各种传统节日活动等支出。
接下来，
前山街道将持续深化文明城市建设，
为辖区内人居环境整治，
为居民营造美丽宜居的环境奉献一份力量。
编辑：曲秋怡
初审：王圣、周尤曼
复审：王彪
来源：珠江晚报、前山街道
