深圳买安居房后再买商品房（购买了深圳安居房能否再购买商品房）
提问 |目前我和我老公有存款100，我老公不想买商品房占用申请安居房名额，请问有什么建议吗，过三年我家孩子上小学。
邻里相处：和谐的邻里关系，是每一个家庭必备的人际关系的处理，也是让孩子有良好的成长环境，左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里，有系统的讲解。
回答：
保留安居房，又想继续买商品房，目前只有3种方法：
1.离婚，符合条件的一方继续申请经济适用房，另外一方腾名额购买商品房，经适房申请下来过完户才能复婚。
2.用父母房票，做接力贷，父母做主贷人，子女为还款人 。
3.亲戚朋友代持。代持需要找靠谱的人。
提问 |你好，已目前想要安定下来购置一套房产，请问该如何选择呢、尤其是有关如何确定房产的地理位置有什么建议吗？
回复：
首投资房产考虑三大逻辑，包括好城市、好片区和好房子，选城市一般使用GDP，对于普通人而言，以人口和钱为标准就足够了
一是常驻人口和户籍人口之比，该比例越高，那么该城市的吸引力越强，未来的经济前景越好。
二是人口净流入量，该流量更直接地反应出城市的发展前景。
三是本外币存款余额，这是城市购买力的最直接体现，是房价的上涨动能和天花板。
最后房价上涨的轮动机制是一线、强二线城市——弱二线城市——三四线/县城，以上就是有关如何选择好城市的几条标准。
咨询 |大表哥，你好，有两套房产，一套后海公馆，一套阳光海景，后海公馆已出手，换成了海境界的地方，差价700万，目前有现金200万，请问怎么能降低差价手续费？阳光海景的房子是否要出手？
回复：
首先，关于如何降低海境界差价费用的问题，有这样的方案：
一是二押阳光海景。通过抵押融资，但是由于楼市对经营贷二次审查较严格，所以建议把这个方案的优先级往后排。
二是全款购买海境界，按照国土局计税价过户，过户后抵押，这样就可以不置换阳光海景。
其次，阳光海景建议继续保留，原因在于：
1.具有投资价值，在租金回报率、学位、地段上都很优秀；
2.其他房子如翻身碧海等，需要时间上涨，且机动性低；
3.两套房产最好有间隔期。最后，后海南和后海北相比较，后海南的海景界、澳城、后海理想雅园的楼盘品质都不错，且配套还在提升中，后海北的楼盘仅有学位优势，且楼龄过大。
咨询 |你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经深圳有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？
回复：
考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。
很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。
建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。
对于房子要充分认清两个元素，一个是居住，一个是资产，如果压根没想过指望他涨，就希望找地方住住，其实酒店式公寓就挺好，市中心大量的酒店式公寓都在贱卖，你一样可以拥有丰富精彩的人生。
